新记录！17230元/㎡+自持25%，佳兆业、金茂分食南沙灵山岛尖靓地!
17230元/平+自持25%，南沙楼面地价新纪录出炉！
未拍封顶、最高自持25%，楼面地价接连破纪录，2019年的南沙楼市，注定不凡。
在经历22轮厮杀后，这一宗位于南沙前标杆地块旁的优质宅地被佳兆业以148453万元+25%自持拿下，折合楼面价17230元/㎡，可售部分楼面价创造南沙新标杆记录。
在21轮的龙争虎斗之后，该地块最终被广州诚茂房地产开发有限公司（金茂）以136990万元+15%自持拿下，折合楼面价17230元/㎡，可售部分楼面价刷新南沙新标杆。
未拍封顶、超27家房企报名！
作为大湾区概念中的“重中之重”南沙板块里的优质宅地，这两宗地块的市场价值“不可小觑”。
作为南沙2019年度首次出让的宅地，还是位于南沙“珠江新城”——灵山岛尖里的住宅地块，其热度直接爆棚，吸引了碧桂园、保利、华润、绿城、中海、龙湖、合景、越秀等共27家房企抢。
两宗地块更是在开拍前，报价直接封顶，开启竞直持环节。
其中，南沙灵山岛尖NJY-5号地块，经过18次报价，直接封顶最高限制价136990万，扣除人才配建，折合楼面价17230元/平，溢价率38%。
南沙灵山岛尖NJY-5号地块，更是在开拍前直接进入竞自持环节，22号房企，给出了148453万+自持10%的报价。
其实，两地块如此之火并不意外，作为明珠湾起步区核心开发先导区“灵山岛尖”的优质宅地，其区域优势无可比拟。
未来灵山岛尖将聚集中金岭南、国际贸易中心、星河总部、广东交通集团突破200米高的利通智汇晶谷等等。
除了这些已经落地的项目，未来还有灵山岛尖的标志性建筑“大剧院”、慧谷-珠江东跨江遂道、地下购物休闲廊道等配套。
本次出让两宗用地，自身配建底商计容为0.55万㎡，距离学校400米。距离目前灵山岛规划面积最大的商业中心850米（2017NJY-12用地配建，商业计容约3万㎡）。
此外，2019NJY-4地块将配建公交首末站。从灵山岛通往蕉门地铁站约5公里，未来公交10-15分钟可接驳地铁4号线。
教育方面，灵山岛尖将建1所九年一贯制学校（在建）、2所小学和5所幼儿园，以及2处综合医院。
截至目前，灵山岛尖片区已成交商住地共计6宗，不过目前尚未有楼盘面市，整个片区的住宅市场处于蓄力待发的状态。
由于灵山岛尖仍处于基建、配套建设期，因此目前住宅项目推售仍比较低调。
仅金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名(金科博翠明珠)及产品。据了解，该项目由6栋小高层和2栋高层住宅组成，产品为建面约80-138㎡的三至四房，有望年内入市。
与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3万-3.3万元/㎡。
此外，南沙主要一手新房供应板块金洲新房售价约2.1万-2.4万元/㎡，南沙湾新房约3万/㎡。
广州克而瑞首席市场分析师肖文晓
该宗用地比起周边大社区楼盘，拿地房企需要对其进行更加合理、新颖的产品设计以吸引买家，故地块对开发运营能力要求较高。
目前灵山岛尖周边在售的是商业项目中交汇通中心，有建面约106-365㎡的写字楼产品，14梯12户设计，毛坯均价21000元/㎡;另售少量商办单位，建面约48-81㎡单位，毛坯均价约18000元/㎡。
灵山岛尖虽无一手项目在售，不过按规定开发商在拿地的两年内必须进行开工建设，而此前灵山岛尖已经是南沙的供地大户。
这意味着未来2-3年，其住宅市场将趋于活跃，周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。
而近年出让地包括南沙体育馆周边地块亦将进入一手销售阶段，这个新开辟的板块，将凭借自身的环境优势，成为南沙楼市的下一个主场。
撰文排版/七七
部分资料来源：广州中原研究发展部
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